10月廣州寫字樓市場走跌 供求均現下滑
http://www.bqvnjy.live房訊網2019-11-14 15:16:52
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[提要]10月,廣州寫字樓市場供求齊齊下滑,全市僅有14套1.07萬㎡的新增供應量,環比下跌80%。市場成交較上月高位回落73%,為164套3.38萬㎡,但整體略勝7、8月淡市。

  據廣州中原研究數據分析,10月份廣州寫字樓市場供應下跌8成,成交高位回落。

  10月,廣州寫字樓市場供求齊齊下滑,全市僅有14套1.07萬㎡的新增供應量,環比下跌80%。市場成交較上月高位回落73%,為164套3.38萬㎡,但整體略勝7、8月淡市。

  區域表現:全市僅半數區域錄得寫字樓交易

  本月僅黃埔區保利魚珠港有少量新增供應,項目G5棟寫字樓入市,供應1.07萬㎡。全市僅半數區域錄得寫字樓交易。其中,花都區成交領先,區域產業大盤持續銷售,占全市成交量的42%。罕有交易的越秀區錄得不錯成交,占比38%。番禺區萬博板塊尾盤項目持續銷售,也有一定量的成交貢獻。以上三個區域成交總量占全市的92%,白云、天河、黃埔區錄得的成交量甚微。項目成交:花都產業大盤成交居首

  本月甲級寫字樓成交占比為97%,主要來自以下三個項目:花都產業大盤廣州國際空港中心持續銷售,成交1.36萬㎡。番禺中鐵諾德中心成交一層多寫字樓,共計0.26萬㎡,該項目僅剩幾層頂層望江寫字樓在售,目前對外售價約3.6萬元/㎡。越秀區廣州火車站板塊新盤越展會議中心批量確權,該項目原為廣州錦漢展覽中心(臨時建筑),現已原址重建,定位為展貿綜合體,延續該區域的展覽功能。而非甲級寫字樓占比2%,成交來自天河、白云區舊盤。商業別墅占比1%,交易主要為番禺高端項目金地壹閱府。

  租賃行情:租金出現下調,空置率保持低平10月廣州存量寫字樓租金環比下跌0.24%至159元/㎡/月,同比則上漲1.30%。受企業擴張與搬遷意愿降低影響,業主報價松動,除琶洲租金保持穩定外,天河北、珠江新城、越秀三大商務區租金出現下調。

  本月廣州無新項目交付使用,存量寫字樓空置率為7.56%,環比持平,同比下跌0.28%。

  后市預測10月廣東省委深改委下發通知,提出要把支持廣州“四個出新出彩”實現老城市新活力與支持深圳先行示范區建設緊密結合起來,以同等的力度,全力推動實施。力爭到2022年,廣州要在城市能級、經濟規模、創新帶動力、要素集聚力等方面明顯提升。

  另外今年前三季度,廣州以6.9%的GDP增速領先于京滬、廣東全省及全國,體現廣州經濟規模穩步擴大,基本面韌性十足。兩大方面因素,或將提振客戶對投資廣州寫字樓市場的信心,改善前期市場低迷局勢。此外,11月初央行降息,應對國家經濟下行壓力,引導LPR報價下調,有效地支持企業融資和實體經濟運行。這有利于降低企業運營成本,促使租賃市場需求慢慢回歸。

    來源:頭條房產

編輯:wangdc

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