機構:三季度成都寫字樓市場需求活躍度不高
http://www.bqvnjy.live房訊網2019-11-14 16:19:00
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[提要]近日,第一太平戴維斯發布《成都寫字樓第三季度簡報》。報告顯示,第三季度成都寫字樓市場需求活躍度不高,錄得凈吸納量5.3萬平方米,推動整體空置率下降1.7個百分點至20.8%。

  近日,第一太平戴維斯發布《成都寫字樓第三季度簡報》。報告顯示,第三季度成都寫字樓市場需求活躍度不高,錄得凈吸納量5.3萬平方米,推動整體空置率下降1.7個百分點至20.8%。

  2019年第三季度,成都無新增項目入市,甲級寫字樓總存量維持在320萬平方米。季內市場需求活躍度有所回升,錄得凈吸納量5.3萬平方米,整體空置率小幅下降1.7個百分點至20.8%,但通觀前三個季度的凈吸納量總和較去年同期下降70%。本季度市場平均租金繼續下行,環比小幅下跌0.3%,至每平方米每月人民幣102.7元。

  從需求端的行業分類來看,金融、房地產和信息技術三大行業仍舊是本季度租賃最活躍的行業,分別以21%、17%和15%的占比貢獻了全市甲級寫字樓一半以上的新成交租賃面積。

  從需求端的區位分布來看,東大街及沿線和金融城表現亮眼,貢獻全市超過一半的新增租賃面積,大源和中央商務區次之,人民南路板塊季內新租賃成交占比最低。

  近年來,省市政府積極推進保險服務發展,多次頒布政策,提出完善保險業市場體系、拓寬保險服務領域、提升保險服務水平等措施。《成都市人民政府關于加快發展現代保險服務業的若干意見》中更是明確指出,到2020年,成都要構建全國領先、輻射西部的保險市場,發展成為中西部保險中心。保險行業機構近幾年在成都的發展呈繁榮景象,辦公租賃需求持續釋放。今年以來,成都甲級寫字樓中,保險類子行業在金融行業的新增租賃面積占比呈持續上升趨勢,由一季度的7%上升至本季度的17%。

  2019年第四季度預計將迎來不到10萬平方米體量的新增項目入市,全年甲級寫字樓新增供應量或將低于20萬平方米,供應量連續兩年回落。在當前經濟前景不明朗的情況下,即便市場租賃活躍度未見大幅上升,寫字樓市場空置率預計也難現大幅波動。

  來源:中國網地產

  編輯:wanghao

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