從第一個萬象城開業至今,華潤置地把租金做到了百億級
http://www.bqvnjy.live房訊網2019-11-15 11:42:56
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  華潤置地的租金收入突破了百億元,成為繼萬達商業后第二家達到這一運營水平的國內房企。

  11月13日晚間,華潤置地公告稱,前10月其投資物業實現租金收入約100.5億元,同比增長30.1%,提前達成百億租金收入目標。

  華潤置地租金收入達到百億,在存量時代具有代表性意義,它的意義不亞于增量時代時萬科銷售過百億、千億的節點。

  在商業運營方面,華潤置地已領先于國內同行。2018年,華潤置地的租金收入達到95.2億元,龍湖、萬科、恒大以及新城控股分別為40.9億元、30.7億元、11.78億元、12.4億元。

  隨著房地產行業進入下半場,房企紛紛開始布局新的賽道,商業地產運營被視作一個有潛力的方向,但必須要有長期的積累。

  華潤置地屬于較早布局商業地產的開發商,它們的第一個萬象城——深圳萬象城,于2004年開業,如今出租率達到99.5%,營業額一度位于全國購物中心之首,每年可以為華潤置地帶來超過10億元的租金收入。

  2012年以前,華潤置地的購物中心幾乎是以每年一間的速度開業,共開業7間。2012年,華潤置地提出將“住宅+商業”作為資源配置的方向,在商業地產上的布局開始加速,當年共獲取了7個“住宅+商業”項目。

  在房地產轉型的大環境背景下,華潤置地在2016年提出“開發物業+投資物業+X”的新商業模式。為加速商業地產的發展,2017年6月12日,華潤置地將商業地產從開發事業部中分拆出來,成為一級組織機構。

  調整之后,華潤置地商業地產事業部與開發事業部一樣,采用總部-大區-項目三級管理架構,事業部下設6個業務部門和1個支持性部門。有接近華潤置地的人士表示,從此商業地產的發展邏輯便不再依附于地產開發。

  2018年是華潤置地購物中心開業的高峰期,全年新開業項目達到10個,累計開業35個。華潤置地主席兼執行董事唐勇曾透露,今年預計持有物業收入會有24.5%的增長,會有10個左右的項目開業,未來3年依然是商業項目開業的高峰期。

  截至今年6月底,其在營投資物業的總建筑面積達950萬平方米,其中購物中心已開業萬象城、萬象天地共22個,萬象匯、五彩城13個,總計開業36個購物中心,另有儲備項目48個。按照計劃,2019年下半年,還將有8個購物中心會相繼開業。

  2019年中期業績會上,唐勇表述,過去一直在考慮對商業地產板塊進行分拆或證券化處理,“可能現在離這個時點越來越近了”。

  作為一家老牌央企,華潤置地的融資成本雖然一直處于行業最低水平,但被嚴格限制的負債率限制了其拿地的力度,分拆資金投入較大的商業地產對于華潤置地而言或是破解“中年焦慮”的較好方式。

  在規模上,華潤置地2014年的銷售增速僅有4%,后在市場火熱的2015、2016年,增速也僅為15.3%、27%,低于行業平均水平。

  在2017年中報投資者電話會議,唐勇透露:“我們內部在不斷檢討,戰略和管理需要調整和改善。”經過反思,華潤置2017年、2018年的銷售增速分別提升到了40.8%、38.5%。克爾瑞公布數據顯示,2018年,華潤置地憑借2106.8億元的銷售額排名第九,擠進行業前十。

  為確保在規模上不掉隊,華潤置地明顯加大了拿地力度,截至上半年底其資產負債率為73.87%,若按照國資委此前提出希望央企資產負債率在年底降低到70%的要求,華潤置地還要繼續降負債。

  對此,唐勇稱有和監管部門溝通和反映,慢慢會被理解。他表示,地產行業有一定的特殊性,相當大比例的銷售預收款給公司的負債結構造成影響,銷售預收款在財務報表里屬于負債,如此一來,華潤置地的凈負債比只有40%多,但是總的負債率超過70%。

  下半年來,華潤置地放緩了拿地力度,7-10月的權益拿地金額為263.3億元,為上半年一半水平,前十月權益拿地金額為790.31億,約為2018年全年拿地金額的76%。

  不過從銷售表現上來看,上半年華潤置地的合約銷售額達到2005.3億元,同比增長13.3%,達到全年2420億元銷售目標的82.86%,完成全年目標問題不大。

  來源:界面新聞

  編輯:wanghao

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