年底資金壓力加大 房企人事組織雙“動刀”
http://www.bqvnjy.live房訊網2019-11-15 13:20:08
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[提要]臨近年底,房地產企業上演了一出出內部調整大戲。中國商報記者梳理發現,近兩個月以來,眾多房地產企業向內部組織架構“動刀”。

  臨近年底,房地產企業上演了一出出內部調整大戲。中國商報記者梳理發現,近兩個月以來,眾多房地產企業向內部組織架構“動刀”。對此,有業內人士表示,目前不少房地產企業在營銷和融資方面承壓較大,組織架構和人事調整的背后是行業大環境的不景氣。

  一收一放的組織架構調整

  今年第四季度以來,多家房地產企業紛紛揮刀進行內部組織架構調整。中國商報記者梳理發現,這些調整主要包括以融信中國控股有限公司(以下簡稱融信)為代表的“拆分”類和以萬科企業股份有限公司(以下簡稱萬科)為代表的“合并”類。

  11月12日,有信息顯示,融信進行重大組織結構調整。原本融信的四大事業部及西南區域公司“4+1”的事業部格局,將裂變為十個區域集團和公司,分別是福建區域集團、廣東區域公司、滬蘇區域公司、江蘇區域公司、山東區域公司、浙江區域集團、河南區域公司、天津區域公司、山西區域公司和西南區域公司。

  對于組織架構調整的意圖,融信內部相關負責人對中國商報記者表示,在達成千億元銷售目標之后,融信進行業務拆分目的是提高公司運營效率,實現精細化運作。具體而言,業務拆分后,此前較強的業務板塊會有更高的自由度,而此前相對較弱的業務板塊也將獲得集團更多的幫助。

  與之相反,萬科采取了“合并”內部架構的調整方案。據了解,萬科撤銷了總部原有的12個部門,成立三大中心,分別為事業發展中心、管理中心、支持中心,三大中心由26個中心合伙人進行管理。對于業務單元的合并,萬科內部相關負責人對中國商報記者表示,萬科的架構調整是為了打破“金字塔”模式,使公司內部架構更加扁平,激活組織和人的活力。

  既然融信和萬科都是為了激活組織活力、提高公司運營效率,那為什么會采取看似截然相反的措施呢?對此,諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對中國商報記者表示,兩者調整都是為了提高組織效率,措施相反的原因主要是不同公司高管的戰略思考不同。實際上,無論是合并單元還是拆分裂變,都是對組織架構的調整,團隊的穩定性都會受到影響。

  上海易居房地產研究院總監嚴躍進也對中國商報記者表示,企業組織架構的“統分”與企業各自的定位和經營相關。有些企業進行業務合并某種程度上是為了收權,尤其當企業經營遇到一些問題時,需要收權進行管控,以防范區域業務操作不規范出現影響總部發展的問題。而融信拆分業務單元則是為了放權,目的是促進分公司區域市場的發展,提高相應的運作效率,擴大總體規模。但無論哪種調整都是基于目前房地產行業不景氣背景下的無奈之舉。

  資金壓力凸顯

  房地產企業組織架構調整的同時還伴隨著一波高管離職潮。實際上,今年以來,房地產企業高管離職的現象屢見不鮮,而近一個月來更是頻繁。業內人士表示,事實上,房地產企業組織架構和人事調整的背后是行業大環境的不景氣。

  據了解,今年10月17日,新力集團副總裁兼首席財務官王炎離職;10月17日,正榮集團行政總裁王本龍離職;10月22日,中體產業集團副總裁劉君離職;10月23日,南國置業副總經理吳疆離職;10月23日,南國置業證券事務代表余東亞離職;10月24日,招商蛇口常務副總經理朱文凱、非執行董事趙曉東離職;10月25日,陽光城集團監事陳超離職;10月28日,粵海置地執行董事曾奕離職;11月10日,正榮地產發布公告稱,行政總裁王本龍已離職。

  對此,58安居客房產研究院首席分析師張波對中國商報記者表示,目前房地產企業高管在營銷和融資方面承壓較大。今年上半年不少房地產企業的高管離職也是由于企業全年營銷目標過高,或負債水平過高、融資乏力。高管的變化無疑體現出房地產行業正在從高速野蠻式增長切換到中速重質化發展,無論是高管還是其所在房地產企業的決策層都需要逐步調整好心態,在“房住不炒”的大時代下更為健康穩定地發展。

  王小嬙也對中國商報記者表示,房地產企業一系列機構和人員調整反映了市場環境的嚴峻形勢,房地產企業的生存壓力較大,需要摸索轉型和升級的道路。實際上,在政策面、資金面都趨緊的背景下,房地產企業融資難、回款慢、去化壓力大,完成業績的壓力也大,因此房地產行業開啟了一系列機構和人員的調整來加快公司的發展。

  國家統計局最新公布的數據顯示,今年1-10月,房地產開發企業到位資金約14.5萬億元,同比增長7.0%,增速比今年1-9月回落0.1個百分點,國內貸款增速回落1.2個百分點,自籌資金較去年回落0.2個百分點,降至3.3%。業內人士分析,房地產企業融資環境進一步收緊,資金壓力非常大,這使得房企的到位資金增速回落。

來源:中國商網

編輯:wanghao

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